甲種、乙種、丙種、丁種四種建地種類，該如何分類？ 建地貸款 可以貸幾成？這篇說明建地貸款如何申辦?貸款流程、鑑價因素、應準備文件資料通通幫你整理好！
何謂「建地」？
「建地」是「建築用地」的簡稱，建地貸款指的即是以地目劃分類別屬於建築用地之土地進行貸款，和一般我們所理解的土地貸款形式相去不遠。
土地的區分上可以分成三大類型：都市土地、非都市土地、未編定土地。未編定土地指的是深山與無人居住的島嶼、離島。
而都市土地則會由都市計劃土地使用分區來劃定使用方式與範圍，都市計畫範圍內的住宅區建地，即便叫做「住宅區」但其實也是建地的一種。
《非都市土地使用管制規則第３條》：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。」
都市計畫範圍外的甲乙丙種建築用地，就是一般俗稱的「建地」，因此今天的建地是針對「非都市土地」的甲乙丙丁4種建築用地來討論。
建地種類-非都市土地的甲乙丙丁4種建築用地各是什麼意思?
1.甲種建築用地：
- 供山坡地範圍外之農業區內建築使用者
- 說明：一般農業區，或特定農業區內的建築用地
- 建地資訊：建蔽率 60％、容積率 240％
2.乙種建築用地：
- 供鄉村區內建築使用者
- 說明：鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用
- 建地資訊：建蔽率 60％、容積率 240％
3.丙種建築用地：
- 供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者
- 說明：山坡保育區內的建築用地。通常建商會在山坡地保育區裡的建築用地（丙種建築用地），將其剷平、做好水土保持，就可以蓋建築物。
- 建地資訊：建蔽率 40％、容積率 120％（林肯大郡事件後，政府已經有所管制，因此有些地區容積率會降到 80%）
4.丁種建築用地：
- 供工廠及有關工業設施建築使用者（工業使用）
- 說明：一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。丁種建地可以合法興建工廠，大多作為工廠用地使用，但不可作為住宅使用。
- 建地資訊：建蔽率 70％、容積率 300％
而甲、乙、丙種建築用地可以作為住宅使用，亦可以申請做為民宿使用，丁種則否，不能作為住宅跟民宿使用。
那建地貸款是什麼？
甲、乙、丙種建築用地在貸款上有沒有差異呢?
由於建地也是一種土地，所以「建地貸款」，其實也是土地貸款的一種類別。而建地貸款就是貸款者將自己名下的建築用地，作為貸款抵押品的貸款方案。
建地差異就差在建蔽率及容積率上，有分的話也是丁建，也就是工業地，現在很多建商找工業地來蓋住宅，因為取得土地的價格價便宜，建蔽容積率又高，可使用的空間較大，房屋售價約一般住宅的7成～8成，可是消費者在買時，無法申請政府的優惠房貸，而且銀行的貸款成數不高。
由於乙建在鄉村區，人口密度中等，使用價值較高；甲種建地在農業區，人口密度不高，使用價值中等；丙種在山坡地保育區，人口最少，同時建蔽率跟容積率都是最少的，使用價值最低，銀行多半不願意承辦。
什麼時候需要用到建地貸款？
建地也是土地的一種，辦理建地貸款跟一般土地貸款在申貸流程及貸款上並沒有差異，可以用持有的建圩跟銀行申請貸款，不過，如果是持分的建地就辦不了銀行貸款，銀行貸款都是需要產權完整的情況之下才可以申貸的。
如果是借款人信用不良、延遲繳款，負債比過高、沒有收入證明或是建地已有一胎借貸等因素就導致無法再跟銀行貸款了，這時可能就可以選擇民間的建地貸款。對借款人來說彈性非常高，可以較為快速解決資金的缺口。
銀行建地貸款方案內容
| 項目 | 建地貸款 |
| 貸款特色 | 建地所有權全部者， 借款人需信用良好，具固定收入者。 |
| 貸款條件 | 年滿20至65歲之國民不論任何行業 。 建地所有權全部者。 |
| 貸款額度 | 貸款金額視建地價值成數而定，最高可貸7成。 |
| 貸款利率 | 2%-4%(年息) |
| 貸款年限 | 1-20年(本利還) |
| 辦理時間 | 1~2星期(包含估價及設定的時間) |
| 貸款檢附文件 | 身分證 健保卡或駕照擇一 建地所有權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 銀行存褶封面影本(撥款用) |
| 相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留建地貸款核貸與否之權利 |
建地貸款可以貸幾成？影響貸款成數／利率的因素有哪些？
銀行或民間金融機構在審核建地貸款額度時，通常會針對以下幾點對土地進行鑑價：
- 建地面積大小
- 建地的形狀:格局方正比較好;細長型的土地價值就會比較低一點
- 土地坐落位置：土地坐落位置是否為中心？有發展之可能？附近生活機能及開發情形
- 建築線(是用來限制建築物的一種退縮線。通常是在未能明確認定道路邊界時，為了確保未來道路的寬度而加以指定，以避免建築物佔用道路範圍。在我國，因為法規文字上的要求，計畫道路的邊界也必須指定為建築線，所以「建築線」一詞常用來混稱基地與計畫道路之間的境界線，因此又包含了「基地與道路的連結」之意。)
- 建地種類: 屬甲乙丙丁哪種建築用地
- 使用分區
- 附近開發情況
- 容積率與建蔽率:甲種建地： 建蔽率60% 容積率240%;乙種建地： 建蔽率60% 容積率240%;丙種建地： 建蔽率40% 容積率160%;丁種建地： 建蔽率70% 容積率300%。
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土地經過評估後，銀行將視情況提出可貸金額，通常是建地價值之7成，年利率落在2%到4%之間，最高可貸20年。
建蔽率 V.S. 容積率
| 項目 | 建蔽率 | 容積率 |
| 主要含意 | 平面管制 | 立體管制 |
| 公式 | 建築面積 /基地面積 | 總樓層面積/基地面積 |
| 佔比高 | 建蔽率大 空地面積小 | 樓層多 |
| 佔比低 | 建蔽率小 空地面積大 | 樓層少 |
建地貸款流程為何？需準備的文件資料有哪些？
| 建地貸款流程 | 說明 |
| 1、準備資料 | 建地貸款需準備之文件如下： 1.地主的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本 2.若借款人是個人則需提供所得證明（扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺） 3.若借款人為公司行號則需提供公司財務報表（401表、資產負債表、損益表、公司存摺） 4. 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本 |
| 2、申請貸款 | 準備申貸標的建地謄本或權狀影本及財力證明與銀行的不動產貸款部門聯繫估價 |
| 3、土地估價 | 銀行將根據上述之估價因素進行估價，會參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額上限 |
| 4、貸款審核 | 當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核。同時查詢聯徵紀錄、貸款金額，與過去6 個月的還款記錄、信用卡繳款紀錄等 |
| 5、雙方對保 | 當建地貸款申請經銀行核准後，銀行將與借款人聯絡，並約定對保時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利 |
| 6、抵押設定 | 對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍 |
| 7、完成撥款 | 抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償 |
向銀行申請建地貸款沒過怎麼辦?
有些是覺得銀行貸款流程太複雜了，要準備一堆資料，再加上銀行貸款成數有限，急需在幾天內取得資金周轉者而向我們辦理民間建地貸款，但是利率一定會比銀行高，但是貸款成數通常會比銀行高，還是記得要衡量自身的還款能力。
有以下情況，建議可找貸款通幫忙
如果借款人是信用不良、延遲繳款，負債比過高、無收入證明、持分建地、或是已借一胎等等因素造成銀行建地貸款辦不過時，可以選擇民間建地貸款，特色是自有土地坪數不限，建地持分（可借款），地齡不限，皆可辦理 。
因為建地要申辦銀行貸款的難度比較高，有很多人都無法申辦貸款成功，造成資金上的週轉出現了問題，衍生出其他問題，在我們看來這樣的情況並不理想，因此貸款通提供了專業貸款的服務給客戶申辦，讓客戶能夠申辦貸款，週轉短期資金的問題，能夠讓您的土地發揮到最大功用。
民間建地貸款的內容
| 項目 | 民間建地貸款 |
| 特色 | 持分建地可借貸、負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理 免徵信、免保人。 免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全省皆可辦理 |
| 貸款利率 | 1%~3%左右(月息) |
| 還款年限 | 不限(隨借隨還沒綁約) |
| 辦理時間 | 1~3天 |
| 貸款額度 | 最高7-8成左右 |
| 還款方式 | 1.按月繳息 2.分期償還 (兩種還款方案) |
| 申貸難易度 | 只看土地價值不看信用狀況 |
| 申貸費用 | 服務費 代書費 規費 |
| 貸款檢附文件 | 身分證 土地所有權狀正本 印鑑證明 戶籍謄本 自然人憑證IC卡 銀行存褶封面影本(撥款用) 印鑑章 |
向民間貸款公司申辦時，請找尋合法正派金融機構，以免在土地評估時被索取高額鑑價費用，若有需要，可以向貸款通尋求免費的建地貸款諮詢，為您避險、找到合適的貸款額度與優惠的利率。
建地貸款Q&A
只需要先提供建地權狀或是土地謄本，我們會先調資料進行估價，一般銀行建地貸款申請時間約7~14個工作天，民間建地貸款申請時間約1~3個工作天，急件最快可以當天核准。
一般約10~15年為常見的建地貸款年限。
甲種建築用地︰建蔽率60%。容積率240%。
乙種建築用地︰建蔽率60%。容積率240%。
丙種建築用地︰建蔽率40%。容積率120%。
丁種建築用地︰建蔽率70%。容積率300%。
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以上是《建地貸款是什麼？》優缺點有哪些？甲建/乙建/丙建/丁建/有什麼差異?的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務。
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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