持分土地貸款 指的是用來貸款的同一塊土地持有人有兩人或以上共同擁有，一般而言銀行不受理持分土地貸款，除非1.全體所有人同意、2.辦理土地分割或3.向民間機構申辦。土地持分取得資金的管道及貸款利率、流程、注意事項懶人包，看１篇通通搞定！
土地持分是什麼意思
所謂「土地持分」就是將一塊土地的產權分別由2人以上持有，若2人持分，每人就是擁有土地1/2的產權，假如是三個人持有一塊土地，那麼每個人就會得到各三分之一的土地持分所有權，若要一份完整的土地、產權，這三個人就必須合在一起。可能是因為繼承的關係，土地有許多兄弟姊妹共同持有導致土地有多人持有的情況。
為何銀行不辦理持分土地貸款呢？
因為對申辦土地貸款銀行來說，因為產權不完整的關係，只要持分的產權不完整，風險相對較高，當借款人發生呆帳時，銀行也無法將此持分拍賣抵債，簡單來說就是變現性低，所以銀行是不會接受持分土地的抵押貸款的，除非所有的土地持有人都同意申辦持分土地貸款，這樣一來銀行較願意接受利用一塊產權完整的土地來貸款。
目前有3種方式可以解決持分土地貸款這個問題！
申請持分土地貸款的3種方法：
下面3種方法可以成功申貸土地持分貸款第3種方式，步驟流程簡單又快速
方法1：銀行持分土地貸款，取得其他部分產權的所有權人同意
條件：前提須全體持有人皆同意申辦貸款。個人信用狀況須良好（信用小白、信用瑕疵、曾與銀行協商、待業中、負債比過高不可貸），審貸須根據土地地點因素評估土地價值。
優點：利率較民間貸款低。
缺點：條件嚴苛，要讓其他所有權人同意且提出相關文件申請，因為銀行申貸的原則就是需要完整的產權，所以這方法需要全數的所有權人都同意通過才有辦法申貸。須經聯徵及其餘開辦手續費等額外支出。
方法2: 辦理土地分割使所有權獨立
分割就是將你的持分土地變成獨立的產權，經過土地分割的程序，可以使土地所有權獨立。不過一塊持分的土地欲進行土地分割，仍然是需要全體持有人同意的。要全體持有人同意分割土地，把個人持分的土地變成獨立的產權。
而除此之外，土地分割上有許多法規限制，如：特別使用目的不能分割、契約訂有不分割期限者不能分割、法令禁止分割之規定者不能分割等，單位面積過小、道路界標等都是無法執行土地分割的。基本上要辦理土地分割整個流程是較煩瑣且困難的，也非常耗時，對於短期要取得資金的人而言就比較不建議採取此方式。
方法3:找尋民間金融機構申貸
如上述二種方法都難以執行，那便會建議您轉向民間金融機構、貸款公司申辦持分土地貸款。由於民間貸款非常彈性，能承辦這類持分土地的案件，而且只要您單獨去申辦就好，其他土地持有人、您的親友，都不會知道您進行貸款一事，保密到家，又能順利取得資金，也是這類型標的最常見的貸款手段。
民間辦理持分土地貸款的要求較低，不須特意通知其他持有人、也不論土地坪數大小、座落位置、四周的發展情形等，只要個人名下有土地，便可以向民間機構申辦。不論坪數大小，僅利用你個人所持分的部分申請貸款，這是貸款通比較推薦申請持分土地貸款的方式，流程簡單且撥款快速。
向民間金融機構申請土地持分貸款的好處？
- 條件寬鬆：持分土地可貸、小型地可貸
- 審核／撥款快速：備妥應備文件最快當日撥款
- 無須聯徵：不另查信用狀況
- 負債比高可貸
- 信用瑕疵可貸
- 可自行決定不通知其他持有人
- 過件率高：因土地非常保值，基本上沒有太嚴重的問題都會審核通過
民間持分土地貸款應備文件資料：
- 土地所有權狀正本
- 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份
- 印鑑證明2份&印鑑章
- 銀行存褶封面影本(撥款用)
- 戶籍謄本1份(全戶)
- 自然人憑證IC卡
- 費用：服務費、代書費、規費
※備註：民間土地貸款和銀行都一樣都需辦理土地權利設定
民間持分土地貸款申請流程
- 申請：撥打專線或加LINE@ ID: @a580 免費諮詢專線0975751798賴經理。
- 估價：我們的代書鑑價人員將針對物件，基於土地狀況、市價行情、該筆土地的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。（1個小時內馬上核貸）
- 審核：核貸金額、每期應繳金額、利息，並回報給你。
- 對保：如果前面流程進行順利，最後代書會與貸款人約定時間，當面簽約和對保，這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間，約需要1個小時。地點大多是在當地的地政事務所。
- 設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序。
- 撥款：簽約對保後，設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。
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以上是《 持分土地貸款 可以找銀行辦理？》土地持分取得資金的管道是?的介紹，如果有您其他想要了解的事項，歡迎來電免費諮詢，或填寫線上表單，由專人為您服務。
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
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